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时间:2019-04-22 02:38
人居铺过后,杭州楼市好像一下子疲软起来,红蒲月成色显著不足。今年5月主城区一共2021套的成交量,同比只列五年来的倒数第二,跟2009年5月10058套的疯狂纪录比更是相差天和地。

  眼望着住宅越来越难卖,贸易地产却又不管不顾走出一波独立行情,当中尤以小面积低总价的酒店式公寓为佳。继城东新城老盘东方红街以221套的惊人成交量拿下主城区5月个盘成交冠军后,就在5月末的最后几天,下沙板块的两个酒店式公寓新盘保利·湾天地、万亚·金沙湖1号接踵首开暖销,开盘当天预定率均达到八成以上,让一众住宅楼盘艳羡不已。

  而这也正宣告着下沙酒店式公寓大举放量的开始。撇开楼盘首开的蓄客上风以及给人的新鲜感,当板块内该类差异度不大的投资型产品在短期内井喷进市时,本已收缩的市场终极又能消化几何?

  两楼盘前后脚首开 温州投资客齐捧场

  5月29日,下沙东的保利·湾天地在一个暖闹的周末开盘潮中首次开盘,推出5号楼共计382套酒店式公寓房源,主力户型为45平方米的精装LOFT,总价约为60万-80万元。

  据了解,湾天地总体量达20万平方米,为保利·东湾的压轴贸易组团,其中约3万平方米将操纵成贸易街形式,剩下的17万平方米均为40年产权的酒店式公寓,即10栋ARTDECO高层建筑。此次推出的5号楼房源层高为4.75米,精装修尺度约为3000元/平方米。开盘当天一大早,东湾售楼部现场外搭起了临时等候区,会萃了两三百组客户,其中有不少温州客户抱着“买不来住宅就改买酒店式公寓”的心态前来,而此前湾天地也曾往温州做过推广。

  终极,开发商方面的动静称,湾天地开盘当天预定率即达85%,一周内5号楼全部房源均告售出。记者随后查询透明售房网得知,截至昨天下战书3点,湾天地已售272套,可售110套,而最近几天确当日累计均价集中在14600-14800元/平方米。

  无独占偶,湾天地开盘越日也就是5月30日,下沙金沙湖板块的金沙湖1号也首次开盘,推出289套酒店式公寓,主力户型为37-90平方米的LOFT,毛坯房均价为18000元/平方米,有2800元/平方米和4800元/平方米两种装修尺度可供挑选。该楼盘总建筑面积10万余平方米,由3幢高层组成,地面三层以上均为LOFT酒店式公寓,层高为4.8米。

  因为项目老板是温州人,因此开盘现场也有很多温州客户现身,开发商称开盘当天即销售近九成。而据记者查询透明售房网所显示的信息,截至昨天下战书3点,该批房源已售21套,已预定0套,最近几天确当日累计均价则集中在16000-24000元/平方米。相较而言,金沙湖1号的成交速度比湾天地慢多了,至于毕竟成交情况如何,后续的成交数据即将给出谜底。

  价格战私下已开打 接下往将海量供给

  耐人寻味的是,这两个刚刚首开的楼盘都有几分急吼吼地喊出“即将加推”的口号。湾天地据称最快6月下旬即将推出二期对跃房源,主力户型为69方、115方的精装LOFT,层高5.6米,80万元起,金沙湖1号也称接下往将推出2号楼,已经开始接受预约。而两个楼盘从宣传推广到正式开盘,整个周期时间也很短。不管是出于趁势加推的考虑,仍是想绝快抢据有限的市场份额,毫无疑问大家都但愿能够“早卖早脱身”。

  的确,明眼人都知道,下沙板块接下往即将迎来酒店式公寓供给的井喷期,因为客群一致、供给量庞大、产品类型单一、区域又相对集中,一场恶战在所难免。事实上,假如大家关注一下5月21日抢推了千余套酒店式公寓的世茂江滨COSMO,就会发现其销售已经受到公道低开的湾天地的遏制。世茂江滨COSMO此次新推了剩下的一半酒店式公寓,为1号楼和4号楼,开盘对外报价14900元/平方米,绝管望似价格和湾天地持平,但湾天地另有LOFT的溢价上风,因此世茂该批房源绝管抢在了湾天地之前开盘,依然并不讨好。透明售房网数据显示,截至昨天下战书三点,世茂江滨COSMO1号楼已售32套,4号楼已售6套,预定均为零,销售堪称惨淡。

  私下,价格战已然开打,明里,下沙板块的未来供给量尽对称得上是海量。目前预计很快就会面市的就有两个楼盘,盛泰·时代山和和达·东东城。位于下沙中央板块四号大街四周的时代山即将于6月中旬以后首次开盘,先推一幢300多套房源,均为四五十方的精装小户型。下沙东部沿江板块的东东城因为【工程】赶不及,将推迟至7月首度开盘,推出344套36-61方的一线江景毛坯房源。

  【我们】还可以从供给套数上来粗略估算一下。在下沙东部沿江板块,世茂江滨COSMO还剩1000套左右的在售房源,保利·湾天地以总套数3000套来计算,还有约2600套可售,东东城将有300余套房源面市。在下沙中央板块,时代山规划有600多套房源,和达城也将有一幢酒店式公寓,暂且以300套来计算。此外还有金沙湖板块,金沙湖1号还有两幢楼近600套房源可售,预计下半年开盘的绿城·财通中央也拥有近600套房源。如斯算来,下沙未来酒店式公寓的潜伏供给量将至少有6000套!

  绝管下沙有着大学和工厂工业集聚的独占资源,但如斯庞大的供给量显然消化起来还是相称吃力的。“下沙向来有价格战的传统,没有最低只有更低,望来一场白暖化的贴身厮杀是藏无可藏了。”一位开发商的无奈话语,描摹出了艰难楼市最有可能会泛起的一幕场景。

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